專業服務 / 04
瑕疵不動產與爭議估價
財產分配與瑕疵影響，以價值評估協助釐清。
討論委託需求 ↗瑕疵不動產與爭議估價
財產分配與瑕疵影響，以價值評估協助釐清。
針對瑕疵不動產、離婚財產分配、繼承分割及徵收補償等需求，釐清評估標的、價格日期與待解決的問題，提供協商、分配或爭訟所需的不動產價值依據。
PROPERTY / EVIDENCE
釐清價值差異，讓協商有具體依據。
修復需要多少費用，修復後是否仍影響價值？
比較正常與瑕疵情況
結合檢測、現況與市場案例，評估同一標的的價值差異。
釐清減損的組成
核對修復費用，另判斷是否存在污名效果及其價值影響。
先確認要估哪一天，再評估不動產價值。
確認範圍與價格日期
依委託用途及法律文件，確認評估標的與價格日期。
提供可檢視的價值依據
說明不動產價值與估價前提，供財產分配協商或爭訟使用。
房屋與土地各值多少，是比較分割方案的基礎。
整理不動產清冊
逐筆核對土地、建物、權利範圍與使用現況，確認估價日期。
支持分割方案討論
以各筆不動產的估價結果，協助比較分配與補償方案。
土地與建物分開查估，再檢視補償資料是否反映標的條件。
辨識補償項目與基礎
土地與建築改良物分別適用市價及重建價格；其他補償項目另依個案核對。
核對補償資料與依據
比對標的條件、調查資料與查估結果，提供補償疑義的專業分析。
概念示意，非實際金額或分配比例。估價提供價值依據；責任歸屬、權利認定及最終分配另依個案處理。
詳細說明與圖解依據
瑕疵部分依專業文章「瑕疵價值減損由哪兩塊組成？」及知識庫收錄的全聯會第九號公報、第五號估價作業通用原則整理。修復費用須核對工程或鑑定資料；污名效果先檢視因果關係，不預設每種瑕疵都有修復後的折價。
離婚與繼承部分依事務所相關專業文章整理，僅呈現估價工作範圍。價格日期及評估標的須配合委託與法律文件確認，不將估價結果直接換算成各方應分配金額，也不將稅務計價直接等同市場價值。
徵收圖解依土地徵收條例第 30、31 條整理；都市計畫公共設施保留地另適用毗鄰非公共設施保留地平均市價。土地補償市價由地方主管機關提交地價評議委員會評定，建築改良物補償由地方主管機關會同有關機關估定。事務所提供專業查估及資料檢視，不代替法定評定程序；徵收補償與徵收前協議價購分別處理。
土地徵收補償依據 ↗瑕疵污名效果分析依據 ↗您想先了解哪一項？
瑕疵影響
離婚分配
繼承分割
徵收補償
可依委託辦理的工作
- 瑕疵不動產價值及減損評估
- 離婚財產分配與繼承分割估價
- 徵收補償相關估價
- 法院爭訟相關價值評估
初步洽詢可提供
待釐清的問題、標的位置，以及已有的相關文件與評估時間點。
KNOWLEDGE & PRACTICE