都市計畫與審議實務
胡毓忠
所長／不動產估價師
長期承辦政府部門須經審議程序的估價案件，涵蓋都更權利變換、容積代金、協議價購及礦權價值評估。
學經歷與專業參與
- 學歷背景
- 國立臺北大學都市計畫研究所
- 專業參與與榮譽
- 民國 109 年臺北市第九屆不動產優良估價師
關於宇豐
深耕都市更新，
整合法律、土地與市場的
專業判斷。
權利如何分配、條件如何影響價格、估價依據如何說明。
我們以不同專業背景，回應每件委託的具體問題。
2015
事務所成立
持續深耕不動產估價
01 / 事務所
讓估價成果，
經得起理解與檢視。
宇豐不動產估價師聯合事務所成立於 2015 年，以都市更新權利變換估價為核心，結合都市計畫、法律及地政背景，承辦公私部門多元估價委託。
面對權利分配、開發條件與價格爭議，我們重視資料依據、分析過程與成果說明，協助業主、權利人及審議單位理解價值判斷。
了解六大專業服務 ↗審議與溝通
都市更新涉及地主權益、實施者分配與審議要求。我們整理更新前後價值與分配依據，配合公聽會及審議說明，讓不同參與者能理解估價假設與判斷。
查看都市更新領銜案例 ↗制度與研究
團隊參與估價公報、作業通則與報告書範本的建立，將實務中的價值爭議整理為分析架構，並透過專業培訓交流估價方法。
閱讀專業參與成果 ↗數據與判讀
結合實價登錄、社區歸戶及基地空間資料，篩選與案件條件相符的比較案例；由估價師核對資料適用性，說明價格差異與評估前提。
查看 ParcelPro 分析成果 ↗02 / 核心團隊
不同專長，
共同回應複雜的估價課題。
都市計畫與審議實務、法律與權利分析、市場與土地估價。
法律與估價雙背景
陳志豪
副所長／不動產估價師
專長於權利價值分配爭議、法院爭訟與瑕疵不動產估價，參與估價公報、作業通則及報告書範本的建立。
學經歷與專業參與
- 學歷背景
- 國立政治大學地政學系碩士；國立臺北大學不動產與城鄉環境學系學士、法律學系財經法律組學士（雙主修）
- 專業參與與榮譽
- 主筆全聯會第九號公報及第三、第五號估價作業通則
市場分析與土地估價
張博宇
副總經理／不動產估價師
辦理國有不動產、都市更新權利變換及地上權估價，具不動產估價師、地政士與不動產經紀人資格。
學經歷與專業參與
- 學歷背景
- 逢甲大學土地管理學系
- 專業參與與榮譽
- 協助公會研究徵收加價費相關議題
03 / 專業參與
實務經驗，
也成為專業方法的累積。
公報通則、報告書範本與教育訓練，是我們持續參與的工作。
01估價公報與作業通則
陳志豪｜主筆
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估價公報與作業通則
陳志豪｜主筆
將估價實務中的議題整理為專業分析依據。
- 全聯會第九號公報主筆
- 第三號估價作業通則主筆
- 第五號估價作業通則主筆
03專業培訓與實務交流
團隊｜教育訓練
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專業培訓與實務交流
團隊｜教育訓練
團隊曾擔任國有財產署、文化大學推廣教育部及地方政府地價人員教育訓練講師，分享估價方法與實務經驗。
109 年
胡毓忠所長
臺北市第九屆不動產優良估價師
04 / 科技協作
科技深入資料，
估價師負責專業判斷。
與方睿科技合作開發不動產謄本 AI 辨識系統，輔助產權資料整理；
結合 ParcelPro 的市場與空間分析，讓資料處理與估價判斷相互銜接。
資料整理
運用謄本 AI 辨識輔助產權清冊整理，並整合市場交易與空間資料，建立案件分析所需的資料基礎。
核對分析
核對產權內容、標的現況與交易條件，依案件需求運用 ParcelPro 比較區位、社區、市場及基地條件。
專業判斷
由估價師依委託目的與價格日期，檢視資料的可比較性、估價前提與方法，形成價值判斷。
報告說明
將資料來源、分析條件與價值結論整理為估價報告，依委託範圍提供會議、審議或專業說明。
以實際案件，認識宇豐。
閱讀公開案例，或與我們討論您的估價需求。