專業服務 / 03
市場研究與開發顧問
讓市場研究，成為產品定位與開發規劃的依據。
討論委託需求 ↗03
市場研究與開發顧問
讓市場研究，成為產品定位與開發規劃的依據。
提供市場研究與產品定位顧問服務，結合成交資料、社區歸戶及空間分析，研判區域行情、競爭供給與不同產品的市場表現，協助業主比較產品組合、價格規劃及開發情境。
MARKET / ADVISORY
選對比較案例，才能提出有依據的定位建議。
哪些交易，能代表基地所處的市場？
建立比較範圍
- 01
界定市場範圍
結合生活圈、交通與產品供需關係，選取近鄰及可比較地區。
- 02
對齊觀察條件
區分交易期間、預售與成屋、屋齡及樓層，檢視同類產品。
- 03
辨識交易分布
對照成交集中位置與價格分布，再檢查樣本是否集中於少數建案。
同一區域的成交，也要分清產品條件。
讓案例具有可比性
- 01
核對社區與產品
比較房型、面積、屋齡、樓層及區位條件，說明案例選取理由。
- 02
統一價格口徑
核對房地與車位價格、面積及公設比例，避免直接比較表面單價。
- 03
連結單價與總價
一併閱讀面積、單價及總價帶，辨識不同產品的市場表現。
把市場證據，轉成可討論的產品方案。
01
比較產品方案
依基地條件研擬產品組合，對照競爭建案及成交證據。
02
說明定位與價格
交代價格層次的依據、適用條件及需要補充的市場資料。
成果圖片可放大檢視；此處說明分析方法，不提供即時行情。方案圖為概念示意，非實際建築配置。
詳細說明與圖解依據
市場範圍依生活圈、產品及供需關係選取，不以固定距離直接代替近鄰或類似地區判斷。比較時核對期間與產品組成，並注意少數建案集中造成的統計偏差。
產品與價格建議須連結市場案例及基地條件；成交登錄筆數不直接等同售出戶數或銷售率，價格分布也不能直接推論客戶負擔能力或去化速度。
圖解依據：事務所知識庫「都更更新後市場行情分析的方法與陷阱」及「產品定位與價格層次」整理，僅採用分析與檢核原則，不沿用個案價格、比率或門檻。圖片使用既有 ParcelPro 真實成果。
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市場研究
產品定位
價格規劃
可依委託辦理的工作
- 區域市場行情與成交價量分析
- 競爭建案比較與產品定位研究
- 產品組合與價格規劃的市場分析
初步洽詢可提供
基地位置、研究範圍、目標產品、預計開發時程及已有的規劃方案。
KNOWLEDGE & PRACTICE