AI 協作整理
與方睿科技合作開發不動產謄本 AI 辨識系統，支援大量產權資料整理，辨識結果由專業人員核對。
宇豐自建系統 · 市場與空間資料庫
整合市場與空間資料，
掌握影響價值的條件。
本所依估價實務需求，自行建置 ParcelPro 系統與整合資料庫。
串接實價登錄、地籍、社區與設施資料，將資料整理、條件篩選與空間分析，納入日常估價工作。
1,096萬＋買賣與預售紀錄
1,287萬＋地籍圖形資料
6.9萬＋社區與建案
26.7萬＋設施與地標
選擇您關心的分析議題。
基地的價值，
藏在資料之間的關係。
市場比較與周邊環境資料，回應具體的評估需求。
先理解市場，再比較個別條件。
從交易紀錄與社區資料建立比較範圍，再用商圈與生活圈補足區位脈絡。
1,096萬＋買賣與預售紀錄
6.9萬＋社區與建案
139個雙北商圈
整合成交行情、社區產品、屋齡與區位資訊，支援比較標的篩選與市場研判。
串接市場與空間的資料基礎1,287 萬＋地籍圖形200＋項圖層配置58 類設施與地標
01 / 商圈分析
描繪商圈層次，細看每一個巷口。
整合店家、生活設施與路網等大數據，描繪商圈範圍、邊界與核心層次。將分析細化至路段與巷口，辨識同一商圈內不同位置的商業效益與生活機能差異，為店面估價與區位比較提供依據。
路網級分析
從商圈邊界，深入路段與巷口
這張圖如何協助判讀
畫面呈現永春、後山埤、林口街與福德街周邊，將商圈範圍及層次疊合於道路網絡。除了辨識商圈核心與外圍，也能沿主要道路、支巷及巷口比較商業條件，掌握店面所處位置的差異。
適用工作 店面商業效益研判／商圈邊界與層次分析／路段及巷口區位比較
分析條件與閱讀說明
臺北市信義區及南港區交界周邊。採使用者提供的 ParcelPro 商圈與路網分析成果；圖層及資料版本以原始成果為準。
商業效益指標是系統分析指標，不是營業額、人流或價格溢價。
成果擷取：2026-09-18。此處呈現操作示範，非特定委託案件的估價結論。
02 / 視域分析
把樓層與遮擋，放進同一張圖。
同一基地的不同樓層與朝向，可能面對不同的開放空間及鄰棟遮擋。以觀測高度、周邊建物與地形建立天際線，讓視野條件有可討論的空間依據。
500公尺
本次視域分析半徑這張圖如何協助判讀
以建國南路與仁愛路周邊觀測點，模擬 4 樓、13.2 公尺高度的視野。地圖呈現周邊建物與開放方向；分析面板以羅盤、天際線及垂直剖面，對照各方位的遮擋與所需觀測樓層。
適用工作 樓層與朝向比較／環境條件說明
分析條件與閱讀說明
分析半徑 500 公尺・觀測高度 4F／13.2 公尺・水平視角 90°。面板顯示 1,107 棟建物、天空可視 39%、平視可視 67%，並納入 DTM 20 公尺網格地形。天際線與垂直剖面標示方位 0°（北）。數值屬本次示範設定，非一般案件通用結果。
成果為資料模型模擬，需核對建物高度與現況；視域分析不等同日照分析，也不直接換算價格差異。
成果擷取：2026-09-18。此處呈現操作示範，非特定委託案件的估價結論。
03 / 設施分析
一次盤點周邊設施，看清生活機能。
以基地為中心，從 POI 資料庫篩選周邊設施，同時比較交通、教育、醫療、採買、公園與嫌惡設施的分布及距離。整合多類點位，讓生活機能與環境條件的判讀更完整。
26.7萬＋筆
POI 資料庫涵蓋 58 類設施與地標
這張圖如何協助判讀
以昆陽街周邊基地為中心，將捷運、公車、學校、公園、商店、醫療及嫌惡設施放在同一張圖中比較。圖示步行至昆陽站出口 2 為 453 公尺、約 6.5 分鐘，至玉成國小為 695 公尺、約 9.3 分鐘，讓生活機能與交通可及性有具體的距離依據。
適用工作 生活機能比較／基地周邊調查
分析條件與閱讀說明
POI 資料庫於 2026-09-18 統計共 267,333 筆、58 類設施與地標。此為資料庫涵蓋量，單次分析點位數依基地位置、範圍與類別而異。圖示為昆陽街周邊分析成果，各標籤分別標示步行距離與時間，或直線距離。
步行時間為路網估算，實際通行依道路與現場條件而異；直線距離不代表步行路程。嫌惡設施點位供環境調查參考，不直接代表影響程度或價格折減。
成果擷取：2026-09-18。此處呈現操作示範，非特定委託案件的估價結論。
04 / 社區地界
掌握社區地界，辨識每一棟大樓的範圍。
將社區名稱與空間範圍對應在地圖上，清楚辨識相鄰社區、大樓及街廓的分布。從單一地址延伸到完整社區範圍，協助確認標的區位、對照鄰近個案，建立更明確的市場比較基礎。
社區級辨識
社區名稱與大樓範圍，一圖對照
這張圖如何協助判讀
圖示呈現南港向陽路、重陽路與基隆河周邊，將不同社區的名稱與範圍疊合於街道及建物底圖。沿街廓即可對照相鄰社區的位置與範圍，協助區分鄰近但不同的建案，並篩選適合進一步調查的比較標的。
適用工作 社區與大樓範圍辨識／鄰近建案比較／比較標的調查
分析條件與閱讀說明
ParcelPro 南港地區社區地界展示成果，範圍與名稱依圖層資料呈現，並疊合街道、建物與周邊土地使用資訊。
圖示社區範圍供空間辨識與市場分析使用；涉及法定地籍界址或產權範圍時，應以地籍及登記資料核對。
成果擷取：2026-09-18。此處呈現操作示範，非特定委託案件的估價結論。
05 / 實價登錄查詢
成交資料快速查，房地與車位分開看。
整合全臺實價登錄資料，按社區歸戶整理，依區位、交易日期、屋齡、樓層、坪數與價格等條件快速篩選。進一步拆算車位價格、檢視公設比例，讓成交單價回到一致的比較基礎。
1,096萬＋筆
買賣與預售整合紀錄
這張圖如何協助判讀
將篩選後的成交案例定位於地圖，直接對照社區、地址、交易日期、樓層、面積與單價。結合社區歸戶、車位價格拆算及公設比例，辨識表面單價背後的產品差異，協助選取條件相近的比較標的。
適用工作 成交行情查詢／社區交易比較／車位價格拆算／公設比例檢視
分析條件與閱讀說明
資料庫於 2026-09-18 盤點共 10,964,369 筆買賣與預售整合紀錄；統計日期不等於每筆資料的更新日期。查詢結果依所選條件及已收錄資料而定。
個別成交案例的車位價格、面積及公設比例，須按原始登錄欄位與拆算依據核對；價格比較應採一致口徑。
成果擷取：2026-09-18。此處呈現操作示範，非特定委託案件的估價結論。
06 / 價量分析
成交價量，呈現市場的時間與空間變化。
運用大量成交資料與門牌定位，依產品類型、屋齡、建物型態及樓層篩選，查詢不同時期的成交價格與交易量。將統計結果呈現在地圖上，對照價格分布、成交集中區域與市場變化，讓行情判讀深入具體的產品與區位。
價 × 量
串聯產品條件、交易時間與地理分布
這張圖如何協助判讀
圖示呈現昆陽、後山埤、南港車站與中研院周邊的成交點位分布。透過門牌定位將交易資料放回實際區位，搭配產品條件與時間篩選，可比較不同區域的成交價格與交易量，觀察交易集中程度及同類產品的區位差異。
適用工作 區域價量比較／分期市場觀察／產品行情分析／成交分布判讀
分析條件與閱讀說明
ParcelPro 價量分析展示成果。比較時應採相同產品、屋齡、型態、樓層與期間口徑；圖面顏色、點位大小及統計範圍依當次分析設定解讀。
價量統計依篩選後的成交資料計算。點位密集處可能包含同址多筆交易，不能僅以畫面可見圓點數推算成交量；個別交易的定位應依門牌對應資料核對。
成果擷取：2026-09-18。此處呈現操作示範，非特定委託案件的估價結論。
TECHNOLOGY WITH PROFESSIONAL JUDGMENT
科技輔助分析，估價師把關判讀。
案件條件核對
將市場案例、基地環境與權利內容放在同一脈絡，依委託目的確認分析條件。
估價師判讀
說明比較案例的選取與價值評估依據；都市更新案件並配合權利價值分配及審議說明。
把分析，帶回您的案件。
提供基地位置、估價目的與預計時程，
我們將據此討論資料需求與服務範圍。