專業服務 / 05

企業資產與交易估價

企業交易與年度資產評估，需要可供檢視的價值依據。

企業資產與交易估價

企業交易與年度資產評估，需要可供檢視的價值依據。

因應上市櫃公司不動產交易公告、企業年度資產評估及 IFRS 財務報導用途，依交易或報導目的、價格日期與資產條件辦理估價，並配合企業及會計師的資料與說明需求。

ASSETS / REPORTING

確認不動產範圍、權利內容、使用現況與交易條件。

依公司類型及交易用途，配合報告需求與預定交易安排。

由企業與會計師確認分類及衡量或揭露需求，據以界定估價工作。

按標的及評估方法整理租約、收支與市場資料，說明假設及價值依據。

圖解呈現企業不動產估價工作。報告頻率、評估方法與取得要求，依公司類型、資產條件及適用規範確認。

詳細說明與圖解依據

交易用途依事務所「企業什麼時候一定要委託不動產估價師？」文章整理工作範圍，不在圖解設定統一金額門檻或報告期限。實際需求應配合公司適用規範、交易條件與企業及會計師的確認。

財報用途依「什麼是投資性不動產？」及「成本模式與公允價值模式怎麼選？」文章整理，並核對 IFRS Foundation 的 IAS 40 與 IFRS 13 說明。投資性不動產的成本模式與公允價值模式，分別涉及公允價值揭露或衡量需求；不能解讀為所有企業資產均須以公允價值入帳或採同一頻率委外估價。

圖中使用情形為辨識起點，不代表完整會計分類判定。企業與簽證會計師確認會計分類及報導需求；估價師依委託範圍評估不動產價值。臺灣實際適用以金管會認可版本及業別規範為準。

交易公告

協助評估什麼不動產取得與處分所需估價。

洽詢可準備交易標的、條件與預計時程。

年度評估

協助評估什麼年度資產與資產組合價值。

洽詢可準備資產清單、使用現況與價格日期。

IFRS 用途

協助評估什麼財務報導所需的不動產評估。

洽詢可準備報導目的、評估日期與會計師需求。

資產清單、產權與使用資料、評估用途及價格日期；如供財務報導使用，可一併提供會計師的評估需求。

KNOWLEDGE & PRACTICE