信義區公所地上權案

01 / 案件問題

評估設定地上權的
權利金底價。

受臺北市政府委託，就信義段四小段32、33-2地號市有土地，辦理設定地上權價值委託估價服務。

舊站記錄列示50年存續期間、年租條件與使用限制；33-2地號地下另有須維持使用的停車設施。

02 / 分析依據

基地、產權與市場，
放在同一個脈絡。

原紀錄記載進行產權、一般因素、區域因素、個別因素及不動產市場現況分析，並依最有效使用情況辦理評估。

估價方法採價格比率法與折現現金流量分析法，作為權利金底價參考評估的依據。

03 / 專業判斷

交代估價條件，
才能閱讀價值結論。

本案例呈現土地位置以外的權利與使用條件，如何成為估價工作的分析背景。公開紀錄未列示估價金額，本頁亦不推定後續交易結果。

來源：舊站案例001，發布日期2022-01-31；上述內容均為歷史案件條件，非基地現況說明。